Kötelező lesz a zöldkártya a lakás bérbeadáskor is

A kormány módosította a lakásbérleti törvényt, ami azt jelenti, hogy ha valaki lakást ad ki, annak egy tanúsítványt is készíttetnie kell arról, hogy például mennyibe kerül az ingatlan fűtése. A főbérlőnek a szerződéskötéskor be kell mutatnia a zöldkártyát a bérlőnek, akinek láttamoznia kell a papírt. Ha leszerződnek, a lakás tulajdonosának el kell mennie a közjegyzőhöz, aki hitelesíti oldalanként háromszáz forintért a dokumentumot. Az eljárás kissé bonyolult, és belekerül néhány tízezer forintba.

Ez a dokumentum ismerős lehet annak, aki az elmúlt néhány évben vett új építésű lakást. Rózsahegyi Barnabás energetikai szakértő elmondta: jövőre már a használt lakások eladásához is kell tanúsítvány. Szerinte az értékesítéskor nem tétel az eladónak csináltatni egy zöldkártyát, hiszen ezzel azt bizonyítja, nem árul zsákbamacskát. A tanúsítvány árát jogszabály köti, 15 és húszezer forint közötti összegbe kerül és tíz évre érvényes, ha addig nem újítják föl a lakást vagy nem cserélik le a nyílászárókat.

Deák Attila ingatlanszakértő eltúlzottnak érzi azt, hogy minden adásvételhez kell csatolni egy zöldkártyát. Szerinte egy száz éves belvárosi lakás árát nem befolyásolja, milyen tanúsítványt kap. Ugyanakkor az új építésnél vagy egy családi háznál látja értelmét a dokumentumnak. A bérbe adásnál lehet is szempont lehet, bár a tulajdonos megkerülheti a szabályt azzal, hogy határozott idejű szerződést köt a bérlővel. A jogszabály ugyanis csak az egy évnél hosszabb idejű bérlet esetében teszi kötelezővé a zöldkártya bemutatását.

Az energetikai tanúsítványt egy uniós előírás miatt vezették be néhány éve. Az eddigi adatok azt mutatják, hogy a magyarországi ingatlanok rettenetesen energia pazarlóan működnek. Itthon egy 80 négyzetméteres lakást fölfűteni ötször annyi energiába kerül, mint egy ugyanakkorát Ausztriában.

Forrás: http://www.mr1-kossuth.hu